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租房合同纠纷起诉流程及赔偿 合同纠纷案例

2021年4月8日  郑州合同房产律师   http://www.zzljhls.com/

 宋律师郑州合同房产律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

租房合同纠纷起诉流程及赔偿

  在当今社会中,年轻群体为了自由或缓解生活压力选择租房生活,然而租房过程中纠纷的发生较为常见。那么房屋租赁合同的概念是什么房屋租赁前后要注意哪些事项租房合同纠纷起诉流程及赔偿有哪些下面将由为您一一介绍,希望能给您提供帮助。




  一、房屋租赁合同的概念是什么

  租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。


  二、房屋租赁前后要注意哪些事项

  1、双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。


  2、所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。


  3、住房用途:主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。


  4、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。


  5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。


  6、住房修缮:房屋修缮是出租人的。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。


  三、租房合同纠纷起诉流程及赔偿有哪些

  递交起诉材料。起诉方应将起诉所需的诉讼材料准备齐全,然后选择一个且只能选择一个有管辖权的法院,向该法院立案窗口递交诉讼材料申请立案。


  如果当事人提交的材料不全或有错误,应当场退回并告知其补正后重新提交,如果当事人提交的材料齐全,则法院立案窗口应接收全部材料。


  立案受理。人民法院应当保障当事人的起诉权利。收到当事人递交的诉 讼材料后,对符合《合同法》第119条规定的四项起诉条件的,人民法院应当在7日内决定立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在7日内作出不予受理的裁 定书,并将裁定书送达给起诉方;对不予受理裁定不服的,当事人可以在收到裁定后10日内向上一级人民法院提起上诉。


  —审。立案受理后,当事人正式进入一审程序,案件会在法院内部流转,由立案庭移交到相关业务庭,相关业务庭会组成具体负责审理案件的合议庭或指定独任审判的法官。具体负责审案的法官收到案件后,会在第一时间将原告的起诉状复印件发送给被告,被告应当在收到之日起15日内提出答辩状。


  以上就是为您介绍的有关;租房合同纠纷起诉流程及赔偿;的法律内容,承租人在租房过程中风险较大,因住房修缮、安全等问题引发的纠纷比比皆是,所以弄清楚起诉流程及赔偿标准十分必要。如果还有其他法律问题,欢迎咨询。





合同纠纷案例

  合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。依法成立的合同,受法律保护,也受到法律的制约。下面为大家带来一些合同纠纷案例。




  1、保险合同纠纷


  陈某因右肺腺癌入院治疗,出院后在某保险公司投保了8万元的身故险和附加重大疾病险。陈某在;询问事项;栏就病史、住院检查和治疗经历等项目勾选为;否;,和保险人的明确说明义务、投保人的如实告知义务以及保险人的合同解除权进行了约定。保险合同生效后,陈某因右肺腺癌先后9次入院治疗。陈某住院病历为据向保险公司申请赔付重大疾病保险金。保险公司经调查发现,陈某在投保前入院治疗,被确认为;肝炎、肝硬化、原发性肝癌不除外;,而在投保时未书面告知为由,向原告送达解除保险合同并拒赔的通知。最后,陈某再次因右肺腺癌入院治疗因病死亡。陈某儿子遂诉至法院,请求被告给付陈某的身故保险金8万元。


  一审法院认为:投保人陈某在陈某康因右肺腺癌住院治疗好转后,于出院次日即向被告投保,在投保时故意隐瞒被保险人陈某康患有右肺腺癌的情况,违反了如实告知义务,保险人有合同解除权。因上述解除事由在保险合同订立时已发生,且陈某其主观恶意明显,判决驳回原告陈某的诉请。二审法院也维持原判。


  2、买卖合同纠纷


  2013年11月13日,游某与A公司签订机动车买卖合同,约定游某购买A公司一辆殴曼牌水泥罐装车,购车款38万元。合同对车辆配置特别约定:380W发动机、46立方米航天双龙牌水泥罐。合同签订后,游某按约支付了货款;A公司将车辆及有关手续交付给游某,并为其办理了车辆上户。2014年6月3日,游某在运输过程中水泥罐出现裂纹,并发现水泥罐并非航天双龙牌。遂起诉请求A公司更换水泥罐,并赔偿其误工营运损失5万元。


  法院一审判决A公司为游某将水泥罐更换为航天双龙牌水泥罐,并赔偿游某车辆换罐期间的停运损失。一审判决后,鸿达公司提出上诉。二审法院驳回上诉,维持原判。


  合同当事人应严守合同约定,全面、诚实履行义务。本案中,游某充分履行了付款义务,但A公司并按约未向游杰交付配置;航天双龙牌;的水泥罐车,且未告知游杰获得认可,应承担违约。


  3、民间借贷纠纷


  2000年1月16日,李某向原告黄某借款2000元,用于经营养殖,并向原告黄某出具借据一张,借据记载:今借到现金人民币贰仟元整






来源: 郑州合同房产律师  Tags: 租房合同纠纷起诉流程及赔偿,合同纠纷案例


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