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赠与房屋没过户,但已经公证,可以收回房屋吗?口头赠与房屋有效吗?

添加时间:2021年4月4日 来源: 上海合同律师   http://www.zzljhls.com/

 李裕成律师郑州合同房产律师,现执业于上海北京恒都(上海)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

赠与房屋没过户,但已经公证,可以收回房屋吗?

在现今房价飞升的年代,房屋的价值也越来越高,房屋的赠与已是一件非常“土豪”的事宜,多发于当事人亲属、热恋情侣之间,但双方出于没时间、感情深厚、房屋过户费用高昂等因素考虑,往往选择将房屋赠与合同进行公证了事。然而房屋赠与合同只公证未过户,对受赠人而言并不保险,在一定条件下,赠与人依然是可以反悔收回房屋的。


合同已公证,不得随意反悔


很多人在赠与房屋时,都会签订房屋赠与合同,一般也都会进行公证。将房屋赠与合同进行公证,可以达到以下目的:


1、房屋赠与公证的费用相对较低,手续较为方便,双方花费的时间和费用都很少,往往一天,甚至一个上午就可以办理完毕。


2、经公证处进行公证后,房屋赠与合同的效力更强,这既能体现房屋赠与人的决心,又能让受赠人放心。因为房屋赠与合同经公证后,赠与人不得随意撤销合同,不再赠与房屋或收回房屋,否则受赠人可以通过法院诉讼的方式,要求赠与人交付赠送房屋。


但房屋赠与合同已公证,并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同,如果存在相反证据推翻该公证的,赠与人依然可以撤销赠与合同,收回赠与房屋。


而要推翻公证书,一般可以从以下两方面入手:


1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证,是因误解、诱骗、胁迫、意识不清等原因导致的,即可向公证机构申请复查推翻公证书。公证书被推翻,房屋又未过户的,那赠与人可以撤销赠与合同,收回房屋。


2、收集证据资料证明公证程序违法,如收集证据来证明公证处适用的法律错误,来推翻公证书,但这点对一般人而言并不容易做到,确有需要的,建议委托赠与合同律师协助处理。


一定条件下,合同公证合法,也可依法撤销赠与合同


实际上,即使房屋赠与合同已经进行了公证,赠与人也没有证据推翻公证,但如果存在以下情形的,赠与人依然可以依法收回赠与房屋。


1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是“严重侵害”没有非常明确的规定,但实践中,因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的,赠与人就可以要求收回赠与房屋了。


2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的,父母可以收回赠与房屋。


3、不履行赠与合同约定的义务。


4、若赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即不再交付房屋,或者至法院诉讼请求撤销房屋赠与合同,收回房屋使用权。


在现今生活中房屋的价值非常大,涉及的房屋的事情都必须非常慎重处理。如果因房屋发生纠纷,又未能自行协商解决的,需要走法律途径处理的,我们建议委托专业赠与合同律师处理较为妥当,毕竟涉及到证据收集,法院诉讼等事情,是需要专业的法律知识才能又快又好地处理完的。



口头赠与房屋有效吗?

  赠与房屋在父母子女之间十分普遍,通常也是口头赠与,毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说,日后要是父母与子女,或者是兄弟姐妹之间出现矛盾,可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议,那没有签书面合同的房屋赠与是否有效,就成为很多人的困惑了。


  原则上,口头的房屋赠与是有效的,合同不止书面形式才具有法律效力,合同也有口头形式,赠与人表示将房屋赠与给受赠人,受赠人也接受赠与,即使双方没有签书面合同,口头的赠与也是有效的。


  其次,口头赠与虽原则上有法律效力,要是不符合下来要件也可能是无效:


  1、订立合同的当事人有合法资格


  无论是书面合同还是口头合同,订立合同都应当具备完全民事行为能力,即满18周岁正常成年人,而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人,如16岁未成年继承了家产后,与他人签订的赠与合同,主体是不合法的。


  2、当事人意思表示真实,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益


  赠与房屋和接受赠与都是出于自愿,即当事人意思表示真实,而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。


  3、合同的内容、形式和订立程序不违法


  赠与的房屋是由赠与人享有所有权,赠与的内容才合法,而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的,不能采用推定,如亲戚之间,觉得对方无儿无女,肯定会把房屋赠与给自己,把双方有关房屋的对话当做是赠与。


  最后,日常中的赠与很多,也容易产生纠纷,像赠与房屋这种价值较大,还容易有争议的财物,建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的,可以找个律师咨询清楚。



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