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房东不退押金怎么办?租赁合同到期不租了,租户拒绝搬出,可以起诉吗?
2021年4月2日  杭州合同律师

  宋律师郑州合同房产律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房东不退押金怎么办?

  我们都知道中国地少人多,寸土寸金,买房子不是容易事,因此租房经历相信很多人都有,尤其是大城市里打拼的年轻人。那租房子就势必会签房屋租赁合同,合同中一般情况下就有关于押金的约定,让大多数人头痛的问题是,押金交了能拿回来么怎么拿回来


  押金在社会生活中被广泛运用,也作为担保的一种形式,在房屋租赁合同中更是常见,但是法律并没有直接就押金的收取和归还问题作出规定,一般由合同的双方当事人协商决定。常见的押金退还有以下两种情况。


  一、合同租期未到,押金能否退还要根据实际情况。


  很多时候找了很久房子,好不容易看中找到了,在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。此时,承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况,并不能直接要求返还押金,房东不退押金的行为也不是就一定构成违法,因为承租人本身还需要承担违约责任,实践中经常是把押金当成违约金,当承租人不履行合同时不予返还。当然,承租人也可以和房东进行协商,争取能退回部分押金。


  二、合同到期时,押金正常情况下是可以退还的。


  在房屋租赁合同的期限届满之后,如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的,正常情况下是可以向房东要求已交的押金,房东拒绝退还的行为是不合法的,可以通过以下的途径解决:


  先协商


  承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为,因此可以争取和房东就押金退还问题协商,这样不用花费额外的金钱,还省时省力。


  到法院起诉


  如果无法通过协商解决的,那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。在起诉前要收集证据如:房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋租赁的有关情况,还有房东不退押金的违法事实。


  最后,为了避免遇到不退押金的情况,承租人在签订房屋租赁合同时要尽量将押金条款写清楚,说明白,这样在发生纠纷的时候也可以拿合同到法院起诉,不必浪费时间在收集证据上。在纠纷发生时,证据又不充足的情况下,建议委托专业的律师协助处理。



租赁合同到期不租了,租户拒绝搬出,可以起诉吗?

当租赁合同到期后,房东不想继续出租房屋时,时常会出现,租客由于种种原因“赖”在房屋不走的情形。这种情况下,房东对租客往往是“打不得骂不得”,要想顺利拿回屋子,就只能通过法律途径了。


租客拒搬房可起诉


当房屋租赁合同期满后,房东要求收回房屋的,租客应该及时腾房,这是应有之义,大家好聚好散。


只是生活中,合同期满房东不在租房了,有些租客会拒绝搬出房屋,继续强行使用房屋,有的人会主动强行继续交租,有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋,就百般阻挠,声称不见这不见了那,要到法院起诉。如果房东报警了,往往警察来了之后,就会咬定是民事纠纷,和警察没啥关系,也不接受警察调解。


是以,要是遇到这种极品租客,房东就只能收集证据资料,到法院起诉了,通过法院诉讼的方式将人赶走。房东只要拿着租客的身份资料、起诉书及证据,就可以到当地法院起诉,要求租客搬走,赔偿租金及利息损失等费用了。一般像这类案件清楚,证据充分的案件,法院都能很快审结的,只要证据充分,房东肯定能胜诉。


如果房东胜诉后,租客依然没有搬走的,赖在房屋的,房东还可以拿着法院判决书向法院申请强制执行,由法院强行清房并划扣相关的费用。


总而言之,面对极品租客时,房东最好依法行事,不要擅自采取强行清房、偷偷清房等措施,避免被倒打一把,成了被告,到时候就可能需要赔偿租客的损失了。


当然了,要是房屋租金高昂,事情复杂的,最好委托专业合同律师协助处理,既省心省力,又可以争取最快赶走租客,及最大的赔偿。




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韩阳——杭州合同律师

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