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李裕成律师

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简易购房合同定金协议书范本 合同定金和保证金有什么不一样

添加时间:2021年12月2日 来源: 上海合同律师   http://www.zzljhls.com/

  李裕成律师上海合同律师,现执业于上海北京恒都(上海)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

简易购房合同定金协议书范本

  我们都知道在购房合同中一般会约定购房合同定金协议,房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用,是为了防止合同一方不履行合同条款,那简易购房合同定金协议书范本是怎样的最新购房合同定金比例是多少针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。




  一、简易购房合同定金协议书范本


  购房定金协议


  甲方:


  乙方:


  依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:


  1、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。


  2、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。


  3、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。


  4、违约:


  甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。


  1、甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;


  2、乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。


  5、甲乙双方其他约定事项:


  6、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。


  7、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。


  甲 方 : ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;乙 方:


  身份证号码: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 身份证号码:


  日期: 年 月 日 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 日期: 年 月 日


  二、最新购房合同定金比例是多少


  购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。


  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。


  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。


  需要提醒您的是,购房定金并不是买房的必经程序。由于购房定金是一把双刃剑,所以您一定得根据自己的事情情况,合理约定购房定金。


  以上就是为您详细介绍的关于;简易购房合同定金协议书范本;的相关知识,相信大家对定金合同都有了初步了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。



合同定金和保证金有什么不一样

  在我们的日常生活当中,我们经常签订这样和那样的合同,用于约定相关的事宜,在购买一些商品的时候,我们可能需要交纳定金,接下来和一起学习一下合同定金和保证金有什么不一样希望对你有所帮助。




  一、定金


  定金是指合同订立或履行之前预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。


  1、作用


  如果合同正常履行,则定金就作为价款支付;


  如果合同不履行时,适用定金罚则:即支付定金的一方的,没有权利收回;收款的一方,应双倍返还。


  2、主要法律特征


  惩罚性。如果给付定金的一方违约的,则无权要求返还定金。如果收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。


  特定性。分两方面,一是担保的主体特定,即债务人只能自己为自己提供债的定金担保;二是担保的标的物具有特定性,即法律规定为金钱的偿付。


  最高限额的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,若超过,则超过的部分,人民法院不予支持。


  双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点,尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为,但定金担保可以约束双方当事人,任何一方违约,均可适用定金罚则。


  适用范围仅限于合同之债,而不适用于其他债的担保或者作为反担保。


  二、保证金


  保证金是指为了保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。


  1、作用


  保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用,但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能。而这些功能是保证金不具备的。


  2、形式


  一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。


  另一种形式的保证金,是双方在合同成立时候,为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人提存的保证金。


  3、保证金留存或提存的时间和数额没有限制


  即双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可;保证金的数额可以相当于债务额,并不像定金那样,其总额不得超过主合同总价款的20%,而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。


  三、合同定金和保证金有什么不一样


  1、保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。


  2、在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式:一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金,是双方在合同成立时候,为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人提存的保证金。


  3、保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用,但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能。而这些功能是保证金不具备的。


  4、保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可;保证金的数额可以相当于债务额,并不像定金那样,其总额不得超过主合同总价款的20%,而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。


  通过的介绍,我们知道了,合同定金和保证金有什么不一样定金是指合同订立之前,预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。而保证金如果因为对方过错导致合约无法生效,那么是可以双倍返还的。如果你还有关于定金与保证金的问题,欢迎咨询律师。





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