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建筑维修合同样本 不动产抵押合同的管辖法院
2020年8月5日  杭州合同律师

 宋律师金水承包商事合同律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建筑维修合同样本

  随着建筑行业的兴起,建筑维修也越来越规范了,通常需要在工程维修之前签订一份合同,来约定工程的工期以及价款之类的,那么,建筑维修合同是怎样的呢因此,想必大家想知道,关于建筑维修合同样本接下来由详细为您介绍!



  建筑维修合同样本

  甲方:


  注册地址:


  法定代表人:


  乙方:


  注册地址:


  企业资质证书号:


  法定代表人:


  根据《合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关条款,为了明确双方在施工过程中的权利、义务和,按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则,就乙方承揽________维修工程,达成协议如下,共同遵守。


  一、工程概况


  1、工程名称:


  2、工程地点:


  3、工程内容:_____维修


  4、承包方式:包工包料


  5、质量等级:合格


  二、工程工期


  1、开工日期:


  2、竣工日期:


  三、合同价款及价款的支付与结算


  1、单价:人民币_____元,数量:_________套,合同总价:人民币____元。


  2、工程竣工后,由甲方组织有关部门联合验收合格后,按付至合同总价的90%,留下10%做质保金。工程验收合格1年后,再次组织验收,工


  程无质量问题,甲方将质保金全额支付,质保金不计利息。


  3、本工程质保期5年,该质保期自甲方验收合格,签署验收合格证


  书之日起开始计算;本合同对质保期另有专项约定的,按约定执行。


  4、符合结算条件时,乙方应提前开出价款发票,甲方收到价款发票后10 日内付款。


  四、工程质量要求


  1、执行本合同约定的技术标准及国家、行业的有关施工验收规范、质量检验标准,确保施工质量。


  2、工程质量技术标准及施工材料要求:


  ①防盗门:选用钢制防盗门,规格为2.2m*1.5m,钢板为2mm厚,门为双扇、且向外开,百叶宽度为2cm,锁具为圆柱门闩,颜色为白色,并且门上喷安全警示标志等。


  ②百叶窗:采用白色钢窗,规格为1.2 m *0.8 m,百叶宽度为2cm,百叶窗应具有防水、防小动物,通风散热,防腐蚀、耐老化,抗冲击.使用寿命10—15年.材料生产必须通过国家质检局检验认可。


  ③档鼠板:0.6米高,钢板为2mm厚,刷黄黑10厘米色条。


  五、双方义务


  1、甲方:


  甲方有权对乙方的工程材料、质量、进度等进行监督检查。


  甲方不对乙方施工过程中发生的或对第三方造成的任何人身财产损失承担任何。


  甲方按协议约定向乙方拨付工程款。


  2.乙方:


  向甲方提供施工图纸及施工组织设计和进度计划报表。并应严


  格根据施工设计和技术标准施工,不得擅自减少施工材料和降低材料质量。


  工程开工时,向甲方提交施工材料合格证、检测报告及建设主管部门颁发的准用证,使用材料由甲方现场负责人抽检合格,必要时由甲方抽送质量检测部门检验合格后方可使用。


  乙方在施工过程中严格按规范及施工工艺施工,自觉遵守有关安全技术、操作规程和工地安全制度。在施工过程中发生一切伤亡和财产损失均由乙方负责,甲方无任何连带。


  乙方应加强施工现场的管理,使用材料、施工用的半成品由乙方负责保护并应堆放整齐、施工现场的垃圾和杂物应及时清理做到文明施工。


  六、安全注意事项


  根据施工要求,乙方施工必须严格执行以下安全注意事项:


  1、乙方对进入施工现场的所有人员,必须进行安全教育,专业培训,并交待危险点和安全注意事项,未经安全培训和教育者不得进入施工现场。


  2、施工用的电源、电缆线、开关箱及开关、闸刀、触电保安器应完好无损,并由专职电工进行管理,接线或拆除,其它人员不得乱拉乱拆。。


  3、进入施工现场必须戴安全帽,穿工作服,穿防滑胶鞋,安全帽规范佩戴率达100%。所用的高空作业吊篮、工器具,必须牢固、安全、无损坏,所用的材料必须用绳索传递,严禁高空乱扔,高空作业架下必须有专人监护,设好围栏,并挂好警示牌,严禁人员、车辆靠近。高空作业人员应系好安全带,安全带应系在牢固的构件上。


  4、进入施工现场的所有工作人员,要防火、防盗,严禁吸烟,工作前四个小时严禁喝酒,所用一切易燃物品应有专人保管,门上的钥匙有专


  人保管,收工时应把所用的电源全部拉闸,做到万无一失后,人员方可撒离。


  5、工作现场的电缆、电线、照明器材、消防器材、通讯线路、电视网络等一切设施应保持完好无损,不得拆除和破坏,必须拆除时需经甲方同意,工作结束后应恢复完好。


  6、乙方所用的车辆应完好无损,做到安全行驶、文明行驶。严禁酒后驾驶、疲劳驾驶,乙方在施工中造成车辆事故、人身伤害和一切经济损失,均由乙方负责。


  7、乙方应严格执行《建设工程安全生产管理条例》的有关规定。


  8、乙方必须派专职安全监护人配合甲方对施工进行全过程安全监护,乙方监护人不在施工现场的不得施工,甲方监护行为不代替乙方自行监护,不保证乙方绝对安全,也不对乙方产生的人身损害和财产损害承担。


  9、乙方施工人员必须在甲方指定的工作范围内施工,不得跨越、移动安全围栏;不得进入非工作区以外的带电区域进行其它活动。


  10、乙方在施工中有违章和不安全行为的,甲方有权停止乙方工作,并要求乙方进行限期整改或整顿。因此造成的一切损失,由乙方承担全部。


  七、竣工验收


  工程完成后,乙方在2日内向甲方提交竣工报告,甲方接到竣工报告5日内,以本合同约定的质量、技术等组织有关部门共同验收,并办理相关手续,最终工程量以验收后的实际工程量双方确认为准。


  八、违约


  1、如果乙方未能按合同约定的日期开工,每迟延一天,乙方应向甲方支付合同总价款1‰ 的违约金,甲方直接从合同价款中扣除;延迟开工10日,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付违约金1万元,该违约金不


  足以支付甲方损失的,乙方应予赔偿。


  2、如果乙方未按合同规定的时间竣工,每迟延一天,乙方应向甲方支付合同总价款1‰ 的违约金,甲方直接从合同价款中扣除。


  3、甲方验收发现存在质量质量缺陷的,乙方应负责无偿处理,直至工程质量符合验收标准;如果乙方经两次返修后仍不能符合验收标准,甲方可另行委托承修,其费用由乙方支付。


  4、乙方不得将本合同项目转包给第三方,乙方转包的,甲方有权解除合同,乙方并应赔偿甲方的一切损失。


  5、乙方不依约履行保修义务,甲方可另行安排第三方代乙方履行保修义务,发生的所有费用从保修金中扣除,不足部分由乙方补足。


  6、因甲方原因造成工期拖延,乙方有权顺延工期。


  7、甲方应按合同约定支付合同价款,每迟延一天,甲方应向乙方支付合同总价款1%的违约金。


  8、乙方违反本合同第六条约定的安全注意事项,除按第六条约定执行外,乙方向甲方支付本合同价款的30%违约金。


  九、争议解决方式


  如发生纠纷,双方协商解决,协商不成时,可向甲方所在地人民法院提出诉讼。


  十、协议由下列文件组成,优先解释顺序如下:


  1、本协议及附件:报价单


  2、乙方在竞争性谈判过程中做出的书面说明或承诺;


  3、甲方的竞争性谈判文件;


  4、乙方的竞争性谈判文件。


  注:若乙方文件中相关条款优于甲方的要求,则以该条款为准。


  十一、本合同一式六份,甲乙双方各执三份。


  十二、本合同双方盖章生效。


  甲方: ;乙方:


  日期: ;日期:


  以上是为您整理的关于建筑维修合同样本的内容,由此可知,建筑维修合同要求写清楚工程概况、工程质量要求、工程工期,以及双方的权利义务和违约等等。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





不动产抵押合同的管辖法院

  如果抵押权人与抵押人之间就抵押事项产生了纠纷的,可以协商调解进行处理。如果协商调解不成的应当在诉讼时效之内选择有管辖权的法院进行诉讼,那么不动产抵押合同的管辖法院要怎么确定呢阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。




  一、不动产抵押合同的管辖法院

  1、凡是涉及不动产纠纷的案件,无论纠纷属于哪种性质,均应由不动产所在地法院管辖,这是传统意义上的不动产专属管辖,也是目前司法实践中多数法院的作法。其依据在于《民事诉讼法》在确立不动产专属管辖原则时,并不以案件纠纷专属于某一性质为前提,而且不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖有利于法院审查涉案不动产的状况,从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施,也有利于案件审理完毕后的执行。


  2、不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。其理由为因不动产而引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的,其可能涉及诉讼标的为因合同产生的债权债务法律关系。很多时候不动产债权纠纷的不动产所在地与原、被告之住所地均不一致。为便于当事人在发生纠纷后能够就近、就地、及时向人民法院起诉以求得法律上的保护,和便于人民法院行使审判权,故不动产债权纠纷应遵循;两便原则;,采取任意管辖主义,适用一般地域管辖。


  二、不动产抵押的管辖法院的法律依据

  1、立法体例没有排除不动产纠纷适用其他管辖。

  《民事诉讼法》第三十四条第二款第三项规定;遗产纠纷案件,由被继承人死亡时的住所地和主要财产所在地法院管辖;。如果认为《民事诉讼法》第三十四条第二款第一项的规定意味着所有涉及不动产纠纷案件均由不动产所在地法院管辖,则该条款规定本身自相矛盾;


  最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》对合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷等案件的管辖问题都做了相应的规定,这些纠纷可能涉及不动产,但法律却没有明文规定只能由不动产所在地法院管辖。因此涉及不动产但并不一定就是不动产纠纷,也可以是合同或者侵权等其他纠纷,不必然适用专属管辖。


  2、司法实践并未完全采取不动产专属管辖原则。最典型是抵押贷款合同纠纷。

  最高人民法院在《关于适用担保法若干问题的解释》第一百二十九条中规定:;主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的,应当根据主合同确定案件管辖。;司法实务特别是对于银行贷款案件的审理均遵循这一规定,对于借款抵押担保合同,在管辖问题上遵循从主合同管辖地原则,即便单纯就抵押合同提起纠纷,也是由担保人所在地法院管辖而不是由抵押物所在地法院管辖,适用合同纠纷一般地域管辖的规定而非专属管辖规定。


  3、诉讼便利和意思自治的要求。

  法律对管辖的规定,出发点主要在于诉讼便利和司法效率,因此没有必要对我国《民事诉讼法》第34条规定的专属管辖做扩大解释,认为涉及不动产案件一律由不动产所在地法院专属管辖不符合法治效率原则,对当事人可能造成不便。对于不涉及不动产物权争议的纠纷,应尊重当事人意思自治,赋予当事人协议选择管辖权利,不宜扩大专属管辖的适用范围。比如租赁合同纠纷,双方当事人可能同在甲地,但租赁房产却在离甲地较远的乙地,如适用不动产专属管辖由乙地法院管辖对双方均不便,此时应尊重当事人选择被告住所地等管辖原则。


  三、不动产抵押需要注意的几个问题

  1、当事人在房管局办理了抵押登记,但没有办理他项权证,抵押权是否已经设立

  根据《物权法》第一百八十七条规定,不动产抵押,抵押权自办理抵押登记时设立。法律只规定了不动产抵押需办理抵押登记,但并未要求抵押权人或抵押人必须办理不动产他项权证。因此,在抵押合同不违反国家法律强制性规定、不存在无效情形且属于当事人真实意思表示的前提下,抵押权人在房屋管理部门办理了不动产抵押登记就应当被认定为不动产抵押权设立的依据。即使没有办理他项权证,也不影响不动产抵押登记的效力,不妨碍抵押权的设立。另外,不动产抵押登记既是对不动产所有权的限制,也是授予抵押权人优先受偿权的必要条件,抵押权人办理抵押登记之后,即使抵押人或第三人再次办理了他项权证,也不能通过他项权证主张享有优于抵押权人的不动产抵押优先权。


  2、签订不动产抵押合同后,因未办理抵押登记导致抵押权未设立,担保人是否免除担保

  依据法律对抵押担保债权效力与物权效力相分离的规定及立法精神,抵押合同只要系当事人真实的意思表示、符合法律规定的形式并且不违反法律强制性规定,则合同有效。不动产抵押权的设立以抵押登记作为生效要件,因此在没有办理不动产抵押登记的情况下,抵押权不能设立,债权人亦不能就抵押的不动产主张优先权。债权人虽不能在没有办理抵押登记的情况下取得不动产的抵押权,但并不意味着抵押人就此免除了;担保;。如果未能办理不动产抵押登记系担保人的原因所致,担保人仍须向债权人承担违约,担保人应在其抵押物价值范围内对债务人不能清偿部分承担偿还。


  3、未经抵押权人同意,抵押人以抵押物的剩余价值为他人办理二次抵押,不动产优先权应当如何分配

  根据法律及相关司法解释的规定,不动产抵押权顺位由办理抵押登记的时间确定,顺位在后的抵押权只能在顺位在先的抵押权完全实现之后就抵押物的剩余价值主张优先权,如果抵押物的价值在抵押期限内发生贬损,则就意味着顺位在后的抵押权人有可能不能在抵押范围内实现所有的抵押权。但是另一方面,抵押人将抵押物的剩余价值抵押给第三人并不会对顺位在先的抵押权人的权利实现造成不利影响,所以抵押物剩余价值抵押不需要经过顺位在先抵押权人的同意,法律也未规定对抵押物剩余价值的再次抵押需经第一抵押权人同意。


  4、抵押人能否以不能分割的共有不动产对债务人提供抵押担保

  有明确权属证明的不动产即为法定的所有人的固定资产,财产所有人依法对不动产享有收益、处分的权利。其中,按份共有的不动产,不动产所有人只能在己方财产份额内处分不动产或者为其他债务人提供抵押担保,不动产所有人在己方财产份额内对不动产设立抵押不会对财产共有人产生不利影响,也不会剥夺财产共有人优先购买权,所以无须取得财产共有人同意。但应当明确的是,不动产所有人处分不动产不能损害财产共有人的权利。对于共同共有的不动产抵押,债权人应当在办理抵押前查明拟被抵押的不动产是否存在其他共同权利人。如被抵押的不动产系债务人与第三人共同共有,笔者建议在签订抵押合同时应当征询财产共有人的同意并要求其在抵押人处签字,以便取得不动产完整的抵押权。如果不能取得抵押财产共同共有人的书面同意,则应当要求抵押人另行补充提供抵押担保。


  5、取得权证的小产权房能否作为抵押物办理抵押登记

  农民宅基地建设用房和农村集体经济组织统一建设开发的小产权房均不能在市场自由流通,此为我国法律的强制性规定。小产权房仅能在本集体经济组织内部转让流通,不能自由流通,不具有普通的价值属性,因此不能办理抵押登记,小产权房进行抵押的行为因违反法律强制性规定而无效,任何行政管理机关为个人办理宅基地或者农村建设用房的抵押登记均属违法并且无效。


  以上就是为您整理的最新不动产抵押合同的管辖法院的相关内容。综上,不动产抵押合同的管辖地点只能是不动产所在地的法院,这是司法实践当中对于专属管辖的相关规定。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。






来源: 杭州合同律师  Tags: 建筑维修合同样本,不动产抵押合同的管辖法院


韩阳——杭州合同律师

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