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施工合同审查要点有哪些 合同审查流程怎么走
2020年8月18日  杭州合同律师

  宋律师新郑供用电合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

施工合同审查要点有哪些

  施工合同属于合同的一种,需要施工方与发包方明确彼此的权利和义务,施工合同审查要点有哪些呢下面跟着来详细了解一下吧。


  一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格


  1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。


  2、:将五种合同依法认定为无效:




  承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;


  没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;


  建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;


  承包人非法转包建设工程的;


  承包人违法分包建设工程的。


  因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。


  二、注意工程承包范围的审查


  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。


  三、注意标明开工日期的成立标志


  项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。


  一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。


  实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准;


  施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。


  四、注意审查组成合同文件的顺序


  首先需标注:在前者优先;其次,对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。


  五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置


  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。


  1、明确工程师授权范围;


  2、对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。


  六、注意审查对安全文明施工的约定


  一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。


  七、注意审查对于工期顺延的约定


  1、工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;


  2、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加;视为;条款。


  八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序


  1、程序:;按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。;等。


  2、通用条款内有具体约定,也可在合同中明确;正负零、封顶;等主要节点的验收要求。


  上述文章为您详细介绍了施工合同审查要点有哪些,审查施工合同,需要审查合同的主体。合同主体是否具备签订及履行合同的资格,是合同审查中首先要注重的问题,这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。





合同审查流程怎么走

  为了更好的维护自己的合法权益,一定要慎重对待合同审查,合同审查流程怎么走呢下面跟着来详细了解一下吧。


  一、合同审查第一步:形式审查


  1、将合同文件本身分为三部分:


  开头


  正文


  签署部分


  形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分,这三部分是否完整,是否有前后矛盾的地方。常见的错误有:当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾,合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一样,地址、法定代表人错误等。


  2、形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛盾之处。


  二、合同审查第二步:实质审查


  主要是对合同正文的审查,这是合同最关键的内容,包括:


  1、合同条款是否完备、合法;


  2、合同内容是否公平,是否严重损害集团公司利益;


  3、条款内容是否清楚,是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。


  三、合同审查第三步:沟通、参照与


  一般的合同,经过第一步、第二步的审查,一些初级的问题都能予以解决。为防止审查出现重大遗漏和差错,做好第三步就显得十分必要。


  1、沟通。指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通,就合同谈判、协商及合同目的等内容进行交流,合同条款中不清楚或者含糊的条款,也需要他们作出明确的解释和说明。


  2、参照。找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等,对照在条款和内容上有何重大差别,分析或者询问原因。


  3、。也就是寻律依据。在合同审查中,一定要对照合同法和相关司法解释的规定来判断送审的合同内容是否合法、合理、可行,要不要修改、应当怎样修改,需要寻找肯定或者否定的法律依据、司法实践依据和经济依据。审查有名合同,要看合同法总则和分则对该合同的专门规定;审查无名合同,更是要审慎行事。


  上述文章为您详细介绍了合同审查流程怎么走,合同审查要遵循一定的流程,做好合同审查可以降低合同的风险,更好的维护自己的权益,希望上述内容对您有所帮助,若您有需要,建议咨询专业律师,我们会给予您最有效的指导。






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韩阳——杭州合同律师

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