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李裕成律师

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业主逾期付款的法律后果 房屋非法转租造成的损失谁来承担

添加时间:2020年10月29日 来源: 上海合同律师   http://www.zzljhls.com/

  李裕成律师郑州合同房产律师,现执业于上海北京恒都(上海)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

业主逾期付款的法律后果

  在大家购买房屋时会涉及到很多方面的信息,这时就需要签订一份购房合同来约定好交房的时间和业主付款的数额。有时候会发生交房时间已到业主却迟迟不肯缴纳房屋款项的情况,这就属于逾期付款。那么业主逾期付款的法律后果是什么下文为您整理了一些相关资料,以供参考。




  一、业主逾期付款的法律后果

  购房者逾期支付房款会被开发商追究违约。


  因购房者逾期付款,开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。


  因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。


  逾期付款违约金,购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下,除了要履行付款义务之外,还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约。


  二、如何避免逾期付款纠纷

  第一步:正确估量个人资产。买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房,再买喜欢的房,购房者要审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。


  第二步:考虑还贷能力。贷款购房时,首先要注意的是购房贷款利息的问题,根据现行的银行房贷利率,年限较长的贷款利息竟比贷款额还要高。市民购房后每月向银行支付的月供,已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此,购房时所办理的按揭贷款业务,一定要根据自己后期的经济收入情况来定。


  第三步:了解各项税费。由于购买的房产性质不同,如房屋的面积过大,或是第二套房产,或是已购公房等,需要缴纳的税费各有不同,而且税费征收政策都可能随时调整,因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。


  第四步:物业等杂费支出。房屋一旦交付后,购房市民就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等,对这些开支如果没有考虑,或者考虑不足,那么就有可能加重后期生活上的经济负担。


  三、逾期付款利息怎么算

  1、买卖合同解释第二十四条第四款:;买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。;


  2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条:;关于罚息利率问题。逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。


  以上就是为大家整理的关于业主逾期付款的法律后果的相关资料。在此建议大家,在签订购房合同时最好约定一项关于逾期付款的条款,在发生此类情况后,可以按照约定来承担法律。如果您对此还有其他疑问,欢迎咨询的在线律师。





房屋非法转租造成的损失谁来承担

  大部分打工者都会选择租房子住,但难免会出现一些特殊情况,比如工作调动或者其他个人原因要离开改城市,因为对相关的法律不了解,以为将房子转租出去就万事大吉了,其实不然,未经出租人同意将房子转租是属于非法转租的,那么就会涉及到房屋非法转租造成的损失谁来承担的问题,下文将详细介绍。




  房屋非法转租造成的损失谁来承担


  非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事人之间发生如下法律后果:


  1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。


  2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。


  3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系,可否向次承租人主张权利


  我们认为,出租人不终止租赁关系时,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生,在承租人有租赁权期间,次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。


  因合同法缺乏具体规定,在司法实践中处理非法转租纠纷时,我们认为,应当按照以上三点原则处理,依法确定非法转租时当事人之间发生的法律后果。


  随着房价的不断走高,租房成为现代人流行的生活方式,由此也引发了不少纠纷,近日,房东张先生便遇到了此类难题。


  房屋被非法转租如何维权


  张先生将两室一厅租借给刚毕业的大学生小王,租期两年,一年后,由于情况有变,小王经张先生同意,将此房产转租给同事小李,租期两年。近日,张先生与小王的合同即将到期,便要求小李搬出,但小李却以其与小王的转租合同没有到期为由,不肯搬离,张先生因此犯愁,不知应如何维护自己的权利。


  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,张先生可以通过合法途径有效维权。


  首先,根据房屋租赁司法解释第15条:;承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。;本案中,虽张先生同意转租,但转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限,张先生有足够的理由请求人民法院认定转租合同中第二年租期无效,从而要求小李于一定期限内搬离。


  其次,若小李迟迟不肯搬离,张先生同样可以依法维权,根据房屋租赁司法解释第18条:;房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。;本案中,若张先生与小王的租赁合同期满,小李便成为了;负有腾房义务的次承租人;,虽然小王与小李间的合同有效,但张先生有权要求小李支付逾期腾房占有使用费。


  根据合同相对性原则,小李的损失应当根据具体情况要求小王承担赔偿。此外,如果小王未经张先生同意,擅自将房产转租小李,张先生同样可以根据合同法及房屋租赁司法解释,于知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内,要求人民法院解除合同或认定转租合同无效,然后要求小李于一定期限内搬离或支付腾房占有使用费。同样,小李只能要求小王承担赔偿。


  房屋租赁市场纷繁复杂,纠纷不断,出租、承租等各方当事人在租房过程中都承担着一定风险,市民除了依靠行政与司法力量来维护自身权利,更多的应当不断提高自身法律知识,一方面尽量将口头约定以书面方式确立,另一方面,根据法律订立有效合同,维护各方利益,唯有这样才能构建稳定健康的租赁市场,使各方受益。


  以上是由为大家整理的关于房屋非法转租造成的损失谁来承担的内容,从中我们可以了解到在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。如需了解更多欢迎登陆官网,咨询专业律师。





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