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合同订金和合同定金不一样可以退吗 留置权可以约定排除吗
2020年11月2日  杭州合同律师

  宋律师郑州合同房产律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

合同订金和合同定金不一样可以退吗

  在合同签订的过程中,通常会约定支付相应的定金作为一种权利实现的保障,来确保合同能够得到履行,但是,如果是交了合同定金或是订金的话,都能退的吗因此,想必大家想知道关于合同订金和合同定金不一样可以退吗接下来由详细为您介绍!




  一、合同订金和合同定金不一样可以退吗

  定金不能退,订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。


  二、订金与定金的区别

  1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。


  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。


  3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。


  4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。


  三、定金未交付定金合同成立吗

  根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。


  债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  定金合同是担保主合同履行的从合同,以担保主合同的履行为目的,定金不交付,定金的担保目的则无法实现。


  同时定金合同属于实践性合同,必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。


  因此,定金未实际交付,定金合同就未成立。


  以上是为您整理的关于合同订金和合同定金不一样可以退吗,由此可知,在一定的情况下,合同定金不能退,合同订金可以退,而且定金和订金之间存在一定的区别。其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





留置权可以约定排除吗

  留置权可以约定排除吗债权人可以依法享有留置权,也可以预先抛弃留置权。下面由在本文整理介绍相关内容。


  首先,什么是留置什么是留置权


  留置是债权人以继续占有控制债务人的财产,迫使债务人履行债务的担保方式。


  留置权是债权人依照法律的规定而直接享有的权利,具有直接支配留置物和留置物的交换价值的效力。


  留置权可以约定排除吗


  《担保法》第八十四条第三款规定,;当事人可以在合同中约定不得留置的物;,承认了当事人可以约定部分地排除留置权。根据当事人意思自治的原则,《担保法》司法解释进一步作出了当事人可以约定全部地排除留置权。该解释107第规定:;当事人在合同中约定排除留置权,债务履行期届满,债权人行使留置权的,人民法院不予支持。;


  留置是《担保法》规定的一种债的担保方式,实质上是法定质权。留置权的取得条件、适用范围、担保范围和留置权的效力、留置权的实现、消灭都由法律明确规定,不允许当事人约定,这是留置权与其他担保物权的区别之一。


  既然留置权是债权人的权利,债权人可以依法享有留置权,也可以预先抛弃留置权。


  法律虽然不允许当事人任意设定留置权,但是,根据当事人意思自治原则,应当允许当事人约定排除留置权。


  《担保法》和《担保法》司法解释明确了允许当事人预先排除留置权的行使正是基于这一理由。当事人在合同中预先约定排除留置权的,债权人在留置权条件成立时也不能留置该物,只能采取其他措施来实现自己的债权,即使诉至人民法院,人民法院也不予以支持。






来源: 杭州合同律师  Tags: 合同订金和合同定金不一样可以退吗,留置权可以约定排除吗


韩阳——杭州合同律师

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